Nu, nu este vorba despre deja celebrul imn turisto-somnifer al Romaniei, ci despre modul in care asa-zisii “dezvoltatori imobiliari” ai tarii si-au propus sa atraga clienti – mai precis pacalindu-i.
De exemplu, un prieten s-a interesat la un dezvoltator imobiliar de pretul unei case, de 85 mp, atras fiind de “ofertele inedite de finantare” (direct de la dezvoltator). Oferta era promotionala, asa cum vedeti in poza – casa cu 78.000 de euro, rata de 395 euro/luna, dupa cum mare scrie acolo.
Ei bine, amicul meu s-a dezumflat total cand a solicitat detalii. De ce? Pai, judecati si dumneavoastra:
1. Pentru o perioada de finantare de 120 luni, i se solicita un avans de 30% – care semnifica 23.400 euro – si nu asta era problema;
2. Dupa ce dai avansul nici vorba de 395 euro/luna rata, si asta fiindca dezvoltatorul imobiliar cere in plus o “chirie lunara” de 200 euro/luna, “valabila de la mutarea in casa pana la achitare”.
3. Pe langa chiria de 200 euro (care nu inteleg de ce nu se numeste ceea ce este, dobanda), nici vorba ca rata sa fie de 395 euro/luna. Ea este 455 euro/luna.
4. La sfarsitul documentului detaliat, dezvoltatorul scrie: “Total de plata lunar cu toate costurile incluse (rata+chirie) = 655 euro/luna”. Timp de 120 de luni.
Acum… inmultiti 655 euro/luna cu 120 de luni si adunati avansul de 23.400 (care apropo, nu se scade din cei 78.000) si veti descoperi ca, de fapt, dezvoltatorul va vinde casa la 102.000 euro. Asa incat amicul era nedumerit cum ramane cu 78.000 de euro, dar mai ales cum sta treaba cu diferenta de rata din reclama (395) si cea reala (655)?
Eu m-am amuzat, caci romanul tot roman este: dezvoltatorii isi vand casele ca si cum n-ar fi criza, ca si cum banii ar da pe dinafara buzunarelor oamenilor. Concluzia ar fi ca asa-zisele oferte de finantare inedite au costuri ascunse ce nu sunt permise pe piata bancara.
Un domeniu care ar trebui reglementat daca tot o ia in aceasta directie. Dar autoritatile sunt ocupate sa-si dea salarii, functii si merite
.
bineinteles ca pana la urma ei tot 300% profit trebuie sa scoata LOL… se tavalesc pe la tv de durere, dupa care isi vad bine mersi de treaba
Si asta in conditiile in care o casa de 85 mp, in regie proprie, nu te costa mai mult de 35.000 euroi (cu tot cu autorizatii, constructori, arhitecti etc). De-aia merita taica sa dea faliment, ca-s hapsani si fraieri.
Nici nu stiu cat de legal este sa platesti si avans pentru o casa, si chirie, in acelasi timp. Chestiunile in astfel de cazuri trebuie sa fie foarte clare – casa costa X, dai avansul Y, mai ai de platit diferenta Z dintre X si Y. Se considera ca dezvoltatorul ia locul bancii si isi pune o dobanda care se adauga la rata, dar asta trebuie specificat de la bun inceput – dobanda este atat pe an. Cel putin bancile asa sunt obligate. Dar chirie si avansul sa nu-ti fie prins in calcul? Dubios.
Impartind 78.000 la 120 de luni iti da 650 euro pe luna. Dar rata este de 655/luna, ceea ce inseamna – da, ai dreptate – ca de fapt avansul reprezinta dobanda. Pe care o dai gramada la inceput, pe post de oferta promotionala loooolz. Il inveti pe roman sa fie smecher?
Adica practic esti chirias in casa pentru care dai avans ca s-o cumperi. Cool! Asa afaceri tot sa faci. Nici macar statul nu a indraznit o asemenea magarie, sa te mai numeasca chirias, cand a vandut locuinte pe legea 112. Se facea contract de vanzare-cumparare cu plata in rate, rata era atat, doband atat si pa la revedere. Nu chirie, nu alte fofarleli.
Mai pe romaneste, dobanda este de 44% pe luna, o dobanda pe care nu ar avea voie s-o practice si pe care o mascheaza sub denumirea de chirie (termen care iar nu stiu cat este de legal). Dece e dobanda 44%?
Pai… 78000 minus avans 23400 iti lasa un rest de plata la casa de 54600. 54600 impartit la cele 120 luni = 455 euro/luna, care semnifica rata. 200 euroi pe luna ,,chirie” inseamna taman 44% din cei 455 care sunt rata. Frumoasa dobanda LOOL! Asta e deja camatarie.
@rupert
.
Imi pare foarte rau sa te contrazic. Nu te costa cel mult 35000 de euro, ci poate cel mult 6000 de euro. Atata l-a costat pe presedintele Basescu (fara sa faca trafic de influenta) sa-i reconstruiasca o casa unei batrane, atata trebuie ca-l costa pe orice roman obisnuit sa-si faca o casa.
Revenind la subiect… este foarte clar ca dezvoltatorii imobiliari nu au ieftinit, nu si-au micsorat profitul. Ei doar incearca sa castige pe alte cai aceeasi bani pe care i-au castigat si pana acum.